【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心統(tǒng)計實價登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)新北市板橋區(qū)近三年電梯大樓產品整體漲幅約9％，其中屋齡0年、1至5年之電梯大樓漲幅約1％；屋齡6至10年之電梯大樓漲幅則約7％；11至15年之電梯大樓產品漲幅則逾3成。

 
東森房屋華江一路加盟店沈裕勝經理分析，近年板橋房市熱點可分為新板特區(qū)以及江翠重劃區(qū)，前者因開發(fā)早以中古大樓交易為主，而相較於新成屋，中古大樓之公設比較低，一樣三房產品，特區(qū)內中古大樓產品具備空間及地點優(yōu)勢，因此可以看見近年中古大樓產品隨著整體房市熱潮大幅升揚，平均單價約69萬元。
 
而板橋另一房市熱點-江翠重劃區(qū)，東森房屋表示，江翠重劃區(qū)可分為AB、C、DF以及FG四區(qū)，AB區(qū)鄰近板橋四三五藝文特區(qū)，綠覆率高，且中正路直行便可連結新板特區(qū)，房價卻遠比新板特區(qū)親民許多，目前行情約47~50萬元之間；C區(qū)則具備水岸景觀，且無快速道路高架橋經過，鄰近長江路商圈，生活機能佳，區(qū)域內行情坐落在50萬元左右，惟，AB與C兩區(qū)皆較靠近板橋殯儀館。

 
至於DE區(qū)為江翠重劃區(qū)中最強勢之核心區(qū)，鄰近雙十路，目前行情約在55~65萬元之間，指標建案如已完銷之「潤泰峰匯」單價已站上7字頭，以及「忠泰本質」單價在65~70萬元。FG區(qū)則靠近華江橋，與北市一橋之隔具備交通優(yōu)勢，且靠近民治街生活圈，具完備生活機能，行情落在55~60萬元間，指標建案如坐落華江橋頭之「僑蓮雄鋒」單價約在72萬元上下。
 
東森房屋分析，江翠重劃區(qū)之買盤以自住客為主，其中四成為在地換屋族，六成為外地客，尤其相對北市親民之房價、一橋之隔之便利性以及未來之發(fā)展性，吸引許多市區(qū)外流客置產。東森房屋表示，目前江翠重劃區(qū)三房加車位的物件月租金約在4萬元左右，投報率約2％，而重劃區(qū)外圍之公寓產品行情，長江路周遭約35萬元、華江橋附近則落在40~43萬元，若將總價設定在1,200萬元上下，便有屋況不錯之產品。